Huuraanpassing 2025
Eind april ontvangen onze bewoners de brief over de jaarlijkse huuraanpassing die per 1 juli 2025 geldt. Het aanpassen van de huur is nodig voor het onderhoud en het verduurzamen van onze woningen en om nieuwe woningen te bouwen. De overheid besluit ieder jaar hoeveel de huur maximaal mag stijgen. Vòòr 1 mei 2025 ontvangt u van ons een voorstel voor de huurverhoging. Hoeveel uw huur omhoog gaat hangt af van de woning, uw huurcontract en uw inkomen.
Per juli 2025 gelden nieuwe maximale huurverhogingen:
- Voor sociale huur (huurprijs tot € 900,07) is de maximale huurverhoging 5,0%.
- Voor middenhuur (huurprijs van € 900,07 tot € 1184,82) is de maximale huurverhoging 7,7%.
- Voor de vrije sector (huurprijs vanaf € 1184,82) is de maximale huurverhoging 4,1%.
De overheid bepaalt de percentages op basis van inflatie en cao-loonontwikkeling. Zo blijven huurverhogingen redelijk. Wij volgen deze regels.
De huuraanpassing verschilt per woning
De meeste huurders ontvangen een huurprijsaanpassing van maximaal 5,0%. Het percentage en het bedrag aan huurverhoging verschilt per woning. Voor huurders van een woning met een energielabel F en G wordt de huur bijvoorbeeld niet verhoogd. En van woningen die vóór de huurverhoging een kale huurprijs hebben lager dan € 350,- verhogen we de huurprijs met € 25,-.
Dit jaar voeren wij een inkomensafhankelijke huurverhoging in
Dit geldt voor huurders met een hoog middeninkomen en een hoog inkomen, die in een goedkope sociale huurwoning wonen. Zij krijgen een hogere huurverhoging. De extra inkomsten zorgen ervoor dat de huur voor de lagere inkomens betaalbaar blijft.
Huishoudens met een hoog middeninkomen krijgen een huurverhoging van € 50,-. Huishoudens met een hoog inkomen krijgen een huurverhoging van € 100,-. Wat een hoog middeninkomen of hoog inkomen is, leest u hieronder.
Hoge middeninkomens maximaal € 50,- huurverhoging*:
- Eenpersoonshuishouden: > € 57.143,- - € 67.366,-
- Twee- of meerpersoonshuishouden: > € 66.126,- - € 89.821,-
Hoge inkomens maximaal € 100,- huurverhoging*:
- Eenpersoonshuishouden: hoger dan € 67.366,-
- Twee- of meerpersoonshuishouden: Hoger dan € 89.821,-
* Huur mag niet boven de maximaal toegestane huurprijsgrens van de woning komen.
U kunt in bepaalde situaties bezwaar maken tegen de huurverhoging
Voorbeelden van bezwaren die succesvol kunnen zijn:
- Als het huurverhogingspercentage hoger is dan het wettelijk toegestane maximum percentage (5,0% voor sociale huurwoningen).
- Als de kale huurprijs door de huurverhoging boven de maximale huurprijsgrens komt.
Op de website van de Huurcommissie leest u meer over hoe u bezwaar kunt maken tegen de huurverhoging. Hier vindt u ook een bezwaarschrift die u kunt downloaden.
Wij geven de nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst voor de huurtoeslag
De Belastingdienst verwerkt de nieuwe huurprijs in november 2025 bij de berekening van uw voorschot huurtoeslag voor 2026.
Wilt u dat de Belastingdienst de huurverhoging of -verlaging direct verwerkt? Dan kunt u de nieuwe kale huurprijs ook zelf wijzigen via Mijn Toeslagen (www.toeslagen.nl) .
Wilt u weten of u huurtoeslag kunt krijgen? U kunt een proefberekening maken op de site van de Belastingdienst (www.toeslagen.nl). U kunt ook hulp vragen aan onze medewerkers.
Krijgt u door de huuraanpassing of door andere oorzaken financiële problemen?
Neem dan zo snel mogelijk contact met ons op. Samen met u zoeken we naar een oplossing.