Jaarlijkse huuraanpassing 2024
Eind april ontvangen onze huurders de brief over de jaarlijkse huuraanpassing die per 1 juli 2024 geldt. Het aanpassen van de huur is nodig voor het onderhoud en het verduurzamen van onze woningen en om nieuwe woningen te bouwen.
De huurprijs voor sociale huurwoningen mag in 2024 met maximaal 5,8 procent stijgen. De huurprijs voor woningen in de vrije sector mag met maximaal 5,5 procent stijgen. Wij houden ons aan deze wettelijke percentages voor alle woningen. In de Huurkrant 2024 vindt u hier meer informatie over.
De huuraanpassing verschilt per woning
De meeste huurders ontvangen een huurprijsaanpassing van maximaal 5,8%. Het percentage en het bedrag aan huurverhoging verschilt per woning. Voor huurders van een woning met een energielabel F en G wordt de huur bijvoorbeeld niet verhoogd. En van woningen die vóór de huurverhoging een kale huurprijs hebben lager dan € 300,00 verhogen we de huurprijs met € 25,00.
Dit jaar voeren wij een inkomensafhankelijke huurverhoging in
Dit geldt voor huurders met een hoog middeninkomen en een hoog inkomen. Dit betekent een hogere huurverhoging voor huishoudens die met een hoog inkomen in een goedkope sociale huurwoning wonen. De extra inkomsten zorgen ervoor dat de huur voor de lagere inkomens betaalbaar blijft.
Huishoudens met een hoog middeninkomen krijgen een huurverhoging van € 50,-. Huishoudens met een hoog inkomen krijgen een huurverhoging van € 100,-. Wat een hoog middeninkomen of hoog inkomen is, leest u hieronder.
Hoge middeninkomens maximaal € 50,- huurverhoging*:
- 1 persoon: > € 52.753 - € 62.191
- 2 en meer personen: > € 61.046 - € 82.921
Hoge inkomens maximaal € 100,- huurverhoging*:
- 1 persoon: Hoger dan € 62.191
- 2 en meer personen: Hoger dan € 82.921
* Huur mag niet boven maximaal toegestane huurprijsgrens van woning komen.
U kunt in 2024 misschien voor één keer huurverlaging krijgen
Dat geldt alleen voor lage inkomens. U moet daarvoor aan een aantal voorwaarden voldoen:
- U huurt vanaf 1 maart 2023 of eerder een sociale huurwoning bij Sint Joseph.
- In 2023 heeft u heeft voor die woning geen huurverlaging voor lage inkomens gehad.
- U betaalt voor die woning meer dan € 577,91 (in 2024) aan kale huur per maand.
- Uw huishoudinkomen over de afgelopen zes maanden is niet hoger dan de door de overheid vastgestelde grenzen (zie onderstaande tabel).
U kunt in bepaalde situaties bezwaar maken tegen de huurverhoging
Voorbeelden van bezwaren die succesvol kunnen zijn:
- Als het huurverhogingspercentage hoger is dan het wettelijk toegestane maximum percentage (5,8%).
- Als de kale huurprijs door de huurverhoging boven de maximale huurprijsgrens komt.
Op de website van het Juridisch Loket leest u meer over hoe u bezwaar kunt maken tegen de huurverhoging. Hier vindt u ook een voorbeeldbrief die u kunt downloaden.
Wij geven de nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst voor de huurtoeslag
De Belastingdienst verwerkt de nieuwe huurprijs in november 2024 bij de berekening van uw voorschot huurtoeslag voor 2025.
Wilt u dat de Belastingdienst de huurverhoging of -verlaging direct verwerkt? Dan kunt u de nieuwe kale huurprijs ook zelf wijzigen via Mijn Toeslagen (www.toeslagen.nl) .
Als u een huurverlaging krijgt, dan adviseren wij u om de lagere huurprijs zelf door te geven. Zo voorkomt u dat u onterecht te veel huurtoeslag ontvangt.
Wilt u weten of u huurtoeslag kunt krijgen? U kunt een proefberekening maken op de site van de Belastingdienst (www.toeslagen.nl). U kunt ook hulp vragen aan onze medewerkers.
Krijgt u door de huuraanpassing of door andere oorzaken financiële problemen?
Neem dan zo snel mogelijk contact met ons op. Samen met u zoeken we naar een passende oplossing.