119 woningen Meulenbeldlaan – Johanna van Burenlaan worden gasloos

Groot onderhoud met verduurzaming voor zes flats

Op donderdag 16 maart was de symbolische start voor het groot onderhoudsproject voor 119 woningen in de wijk Noorderkwartier in Almelo.

De 119 woningen zijn verdeeld over zes gebouwen. Per gebouw voert Nijhuis Bouw in opdracht van Sint Joseph de werkzaamheden uit. Naast noodzakelijk onderhoud en verbeteringen, vindt er een grote verduurzaming plaats. Deze zes flats maakt de sociale verhuurder aardgasvrij.

Volledig aardgasvrij
Voor Sint Joseph is dit het eerste groot onderhoudsproject waarbij ze de woningen aardgasvrij maakt. Om de woningen straks te verwarmen komen er warmtepompen. Per portiek komt er een warmtepomp. Meerdere woningen zijn straks aangesloten op die warmtepomp. Uiteraard verrekent Sint Joseph het verbruik van elektriciteit per woning. Zo betaalt iedere huurder voor zijn/haar eigen verbruik.

Verduurzamen
Om de woningen zo duurzaam en energiezuinig te maken, is er meer nodig dan het plaatsen van warmtepompen. Een belangrijke voorwaarde voor duurzame en energiezuinige woningen is het verbeteren van de isolatie. Voor deze 119 woningen geldt dat de buitengevels geïsoleerd worden en er HR++ beglazing wordt geplaatst.

Zonnepanelen
Om het hogere verbruik van elektriciteit in de woningen te compenseren komen er zonnepanelen op de daken. De verwachting is dat de bewoners aanzienlijk besparen op de energiekosten (elektriciteit). De kosten voor het gasverbruik vervallen in ieder geval.

De werkzaamheden
In het kort het onderhoud dat de woningen krijgen:

• Nieuwe badkamer/toilet.
• Nieuwe keuken.
• Schilderwerk.
• Nieuwe groepenkast in de meterkast.
•  Betere brandveiligheid.
• Betere vluchtveiligheid.
• Nieuwe kozijnen en HR++ glas.
• Nieuwe LED verlichting in de algemene ruimtes.
• Betere bestrating bij de toegangen.
• Opfrissen en verbeteren van het groen rondom de flats.

Verder zorgen de betere isolatie (buitengevels, HR++ beglazing), het warmte terugwinsysteem, het aanbrengen van zonwering en het uitbreiden van de verwarmingsinstallatie voor een aangename en energiezuinige woning. De buitenkant van de gebouwen krijgen ook een frisse, nieuwe uitstraling. Dit zorgt voor een andere aanblik.

Aanpassen huur
Het noodzakelijke onderhoud voert Sint Joseph kosteloos uit. Voor de verbeteringen/verduurzaming vraagt Sint Joseph voor enkele onderdelen (warmtepomp en zonnepanelen) een huurverhoging. De verwachting is dat bewoners gaan besparen op hun energiekosten en dat de woonlasten over het algemeen gelijk blijven.

Planning
Eind maart start de uitvoering. De verwachting is dat in november 2023 alle woningen klaar zijn. Waarschijnlijk zijn dan nog niet alle warmtepompen geplaatst. Ondanks zorgvuldige en tijdige voorbereidingen lukt het de leverancier niet om op tijd te leveren. Sint Joseph laat de bewoners niet in de kou zitten. Totdat de warmtepompen er zijn, is er gewoon nog een gasaansluiting voor het verwarmen van de woning.

Bewoners onthullen een van de twee bouwborden.

Impressie van de flats na het groot onderhoud.